상속 토지 조사, 상속재산 확인부터 등기 이전까지 완벽 가이드

조사는 피상속인의 재산을 정확히 파악하고간 분쟁을 방지하는 과정입니다. 이 글에서는 토지 조사의 개념, 서류와 , , , 상속과 중심으로 정리합니다.

상속 개요

상속 토지 조사는 상속 개시 시 피상속인이 소유한 토지의 , 면적, 가치를 확인하는 작업으로, 예방과 세금 신고를 기본입니다.

• 토지대장과 등기부등본을 소유권과 경계를 확인합니다.
• 상속인이 명 일 상태를 파악해 상속을 준비합니다.
• 유언 이 경우 토지를 별도 조사하여 효력을 검토합니다.

상속 토지 방법

상속 토지 조사는 지자체와 등기소를 통해 진행되며, 온라인과 오프라인을 병행합니다.

• 정부 24 나민원 24에서 , 건축물대장 ( )
• 오프라인
• 시군구청 토지관리과에서 토지대장 (상속인 지참)
• 시 이력까지

광고

필요한

	서류명
상속인	, 기본증명서, 제적등본
토지	토지대장, 등기부등본, 지적도
	시 재산평가증명원

상속 토지

시 상속 토지의 가치를 기초재산에 포함해 계산합니다. 상속 개시 시가로 , 증여 토지는 이내 또는 고의적 손해 시 포함됩니다.

• 기초재산 = + - .
• 토지가격 급등 시 유류분 액수가 증가할 수 있습니다.
• 12억 원 ( 2명), 유류분 각 3억 원 기준으로 부족분 가능

상속 토지 세금

상속 토지는 납부하며, 연부연납이나 물납을 활용합니다. 시 혜택이 큽니다.

구분	2017.12.31. 이전	2018.1.1.	2023.1.1. 이후
가업상속 50%	2년 거치 5년 납부	또는 3년 거치 7년	20년 또는 10년 거치 10년
가업상속 비율 50%	3년 거치 12년	20년 또는 5년 거치 7년	-

• 상속세
• 사망일로부터 6개월 이내.
• 토지
• 또는 환산가액

이전 절차

상속 등기는 법무사를 통해 진행하며, 시군구청 종합민원실에서 1회 대면으로 완료합니다.

• 절차
• - 서류 (가족관계증명서, 토지대장)
• 납부(은행 또는 법무사)
• 등기소 ()
• 비용
• 취득세(토지가격 0.2~4%) +
• 상속인 , 시 별도 신고.

유언과 상속 토지 조사

시 토지 등기부등본을 필수 제출합니다. 유증 토지는 공정증서로 보장됩니다.

• 2명 필수, 후
• 유언공증이 안전한

질문

Q: 상속 토지 조사는 언제까지 해야 하나요? A: 상속세 신고 6개월 이내에 완료 . 시부과. Q: 토지 증여 이력은 확인하나요? A: 등기부등본 원인 조회, 과거 1년 이내 증여는 유류분에 Q: 상속 포기는 어떻게 하나요? A: 상속 개시 후 3개월 이내 . Q: 포함 토지 보상은 받을 수 있나요? A: 시군 도로 부서에 소유권 후 가능