지분은 피상속인의 부동산을 상속인들이 소유하는 형태로, 비율에 권리와 의무가 나뉩니다. 이 글에서는 지분의 개념부터 , 혜택, , 해결까지 실무적으로 알아봅니다.
상속 개요
상속 부동산 지분은 상속 개시 시 피상속인의 부동산이 전원에게 상속분만큼 자동으로 귀속되는 것을 말합니다.
- 제1000조에 따라 상속 순위는 직계비속과 배우자가 1순위, 직계존속과 배우자가 2순위입니다.
- 예를 들어 배우자와 2명이 상속인일 때 기본 비율은 1.5, 자녀 각 1로 총 4를 나누어 지분이 결정됩니다.
- 지분은 없이도 발생하나, 실제 시 상속인 전원의 동의가 필요합니다.
상속 부동산 지분 분할 방법
분할
| 분할 유형 | 특징 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|---|
| 현물분할 | 부동산을 물리적으로 나누거나 후 | 각자 | 부동산 가능 |
| 가체물분할 | 지분만 이전, 명의 | 간단하고 적음 | 지속으로 분쟁 쉬움 |
| 가격보전분할 | 한 명이 부동산 후 타인에게 현금 | 높음 | 마련 |
상속세와
상속 부동산 지분은 세제 혜택이 많습니다.
유류분과 상속 부동산 지분
유류분은 법정 최소 상속분으로, 부동산 지분에도 적용됩니다.
상속 포기와 지분
상속 부동산 지분 분쟁
질문
Q: 상속 부동산 지분 매각할 수 있나요?
A: 상속인 없이는 불가능하며, 분할심판으로 해결합니다.
Q: 부부 공동 지분 상속 시 세금은?
A: 지분 무관 1주택 특례 적용으로 종부세 부담 줄입니다.
Q: 시 부동산 가치 어떻게 산정하나요?
A: 상속 개시 시점 시가로 계산하며, 대출·분쟁 무관 포함합니다.