매매는 피상속인의 후 상속인들이 건물을 소유하게 된 상태에서 매도하는 과정을 말합니다. 이 글에서는 매매의 , , 등기와 , 시 주의점 상속과 중심으로 정리합니다.
상속 개요
상속 건물은 사망한 피상속인의 재산으로 상속인들이 공동으로 소유하게 됩니다. 매매를 위해서는 전원의 동의가 필수이며, 상속세 신고와 절차를 밟아야 합니다. 단계는 상속인 , , , 순입니다.
상속 건물 매매 절차
상속 건물을 매매하려면 절차를 정확히 따릅니다. 사망부터 매도까지의 흐름을 아래와 같이 진행합니다.
상속 건물 평가 방법
상속세 신고 시 건물 가액은 시가를 원칙으로 합니다. 공시가격보다 시가가 높아도 시가 적용합니다. 평가 순서는 다음과 같습니다.
| 평가 방법 | 적용 | |
|---|---|---|
| 거래가격 | 사망 후 6개월 내 매매· | 건물의 실제 거래가격 우선 |
| 거래가격 또는 감정평가액 | 거래가격 | 감정평가법인 의뢰로 시가 확정 |
| 공시가격 | 시가 불가 시 | 국토교통부 공시가격 적용 |
상속 건물 매매 시 상속세와 주의점
상속 건물 매매는 상속세와 양도소득세가 걸려 있습니다. 상속세 신고 기한 내 매도 시 시가로 평가합니다.
상속 분쟁과 유언
상속 건물 매매에서 큰 장애는 공동상속인 간 분쟁입니다. 유언이 있으면 유증 우선합니다.
유언 실행과
질문
Q: 상속 건물을 바로 매매할 수 있나요?
A: 상속등기 후 상속인 전원 시 가능합니다. 미등기 상태에서는 매매 불가합니다.
Q: 공시가격으로 상속세를 내면 되나요?
A: 시가가 확인되면 공시가격보다 우선 적용합니다. 거래가격이나 감정평가가 있으면 이를 씁니다.
Q: 유언 상속 건물 매매 시 분쟁이 생기면?
A: 법정상속 비율로 공동소유. 시 가정법원 조정이나 공탁 절차 이용합니다.