상속 건물 매매, 상속세와 등기부터 매도까지 완벽 정리

매매는 피상속인의 후 상속인들이 건물을 소유하게 된 상태에서 매도하는 과정을 말합니다. 이 글에서는 매매의 , , 등기와 , 시주의점 상속과 중심으로 정리합니다.

상속 개요

상속 건물은 사망한 피상속인의 재산으로 상속인들이 공동으로 소유하게 됩니다. 매매를 위해서는 전원의 동의가 필수이며, 상속세 신고와 절차를 밟아야 합니다. 단계는 상속인 , , , 순입니다.

• 사망 후 6개월 이내 상속세 준수
• 건물 가액은 시가 우선 (거래가격, , 공시가격 순)
• 간 없으면 매매

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상속 건물 매매 절차

상속 건물을 매매하려면 절차를 정확히 따릅니다. 사망부터 매도까지의 흐름을 아래와 같이 진행합니다.

• 상속인 확정
• 피상속인의 직계비속, 우선. 직계비속 없으면 , 순으로 .
• 상속 결정
• (유언에 상속) 적용
• 협의
• 상속인 합의로 건물 분할 또는 매매 결정.
• 상속등기
• 협의 후 등기소에서 . 시 매매 불가.
• 상속세 신고
• 사망 후 6개월 신고. 건물 매매 시 시가 적용

상속 건물 평가 방법

상속세 신고 시 건물 가액은 시가를 원칙으로 합니다. 공시가격보다 시가가 높아도 시가 적용합니다. 평가 순서는 다음과 같습니다.

평가 방법	적용
거래가격	사망 후 6개월 내 매매·	건물의 실제 거래가격 우선
거래가격 또는 감정평가액	거래가격	감정평가법인 의뢰로 시가 확정
공시가격	시가 불가시	국토교통부 공시가격 적용

상속 건물 매매 시 상속세와 주의점

상속 건물 매매는 상속세와 양도소득세가 걸려 있습니다. 상속세 신고 기한 내 매도 시 시가로 평가합니다.

• 상속세
• 건물 시가 . 감정평가 시 세금 있으나 줄지 않음
• 상속 후 매도 시 취득가액은 상속개시일 시가.
• 조건(상속 후 일정 보유)에서

상속 분쟁과 유언

상속 건물 매매에서 큰 장애는 공동상속인 간 분쟁입니다. 유언이 있으면 유증 우선합니다.

유언 실행과

• 시 법정상속 적용
• 상속권 상실
• 등 사유로 청구 가능. 사망 후 2개월 내.
• 국가귀속
• 시 국가 .

• 상속인 합의로 건물 매매 후 .
• 공탁 절차
• 될 시 공탁.

질문

Q: 상속 건물을 바로 매매할 수 있나요? A: 상속등기 후 상속인 전원 시 가능합니다. 미등기 상태에서는 매매 불가합니다. Q: 공시가격으로 상속세를 내면 되나요? A: 시가가 확인되면 공시가격보다 우선 적용합니다. 거래가격이나 감정평가가 있으면 이를 씁니다. Q: 유언 상속 건물 매매 시 분쟁이 생기면? A: 법정상속 비율로 공동소유. 시 가정법원 조정이나 공탁 절차 이용합니다. Q: 상속세 신고 기한 내 매도하면 가액은 되나요? A: 매도 시가가 공시가격보다 높아 도시가 적용합니다.