상속등기는 피상속인의 부동산을 상속인이 등 기소에 등록 하는 절차입니다. 이 글에서는 상속등기의 기본 개념부터 신청 방법, 필요 서류, 비용, 기간, 공동상속 시 주의 점, 미등기 시 문제점까지 상속등기와 관련된 실무 정보를 체계적으로 정리합니다. 상속등기를 준비 중이 라면이 가이드를 통해 효율적으로 진행할 수 있습니다.
상속등기 개요
상속등기는 상속으로 인한 소유권 이전을 공시 하는 제도 입니다.
상속등기 신청 방법
상속등기는 법원이나 등 기소에서 진행합니다. 온라인 신청도 가능합니다.
온라인 vs 오프라인 비교
| 구분 | 온라인(인터넷등기소) | 오프라인(등기소 방문) |
|---|---|---|
| 편의 성 | 집에서 가능, 24시간 접수 | 방문 필수, 영업시간 제한 |
| 수수료 | 동일(감면 없음) | 동일 |
| 서류 제출 | 전자파일 업로 드 | 원본 제출 |
| 처리 기간 | 1~2일 | 1~3일 |
상속등기 필요 서류
상속등기 시 필수 서류를 미리 준비합니다. 서류는 피상속인 사망 후 발급받아야 합니다.
팁: 서류 유효기 간을 확인하고, 온라인 신청시 스캔본을 고화질로 준비합니다.
상속등기 비용
비용은 부동산가 치와 횟수에 따라 다릅니다.
- 등록면허세
- 취득가 액 × 0.2~0.4%(지방세).
- 등기 수수료
- 4만 원 + (당해 부동산 수 × 1만 원) + (지분 수 × 1만 원).
- 교육세
- 등록면허세의 20%.
- 예시
- 5억 원 아파트 단독상속 시 약 100만 원 내외.
비용 비교 표(예시: 5억 원 부동산)
| 상속 유형 | 등록면허세 | 등기 수수료 | 총 예상 비용 |
|---|---|---|---|
| 단독상속 | 100만 원 | 5만 원 | 약 110만 원 |
| 공동상속(2인) | 100만 원 | 7만 원 | 약 120만 원 |
| 분할상속 | 100만 원 | 10만 원 | 약 125만 원 |
상속등기 기간과 지연 시 불이익
원칙적으로 상속개시 후 6개월이 내입니다.
- 연장 가능
- 지연 불이익
- 팁
공동상속 상속등기 주의 점
공동상속은 분쟁이 잦습니다.
상속등기 안 하면 어떻게 될까
미등기 상태는 위험합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 상속등기 없이 부동산 팔 수 있나요? A: 불 가능합니다. 미등기 상태로 매매 시 계약 무효 위험이 큽니다. Q: 상속인 중 한 명이 반대하면? A: 협의 분할 불가 시 법원 상속분할심판 청구(6개월~1년 소요). Q: 비용 줄이는 방법은? A: 법무사 위임, 온라인 신청, 감면 대상 확인(농어촌 특별세 등). Q: 해외 상속인은? A: 위임장 공증+아포스티유, 국내 대리인 통해 진행 Q: 상속세 납부 후 등기 가능한가 요? A: 상속세 연기 시 가능하나, 증빙 필요.
