주택 시공 중 설계 변경으로 추가 비용이 발생했을 때, 시공사가 사전 협의 없이 비용을 청구하는 경우가 많습니다. 이런 상황에서 발주자는 계약 위반 여부와 대응 방안을 궁금해합니다. 이 글에서는 관련 케이스 상황, 법적 해석, 실제 해결 과정, 그리고 자주 묻는 질문을 간단히 정리합니다. 이를 통해 분쟁을 효과적으로 해결할 수 있는 실질적인 정보를 제공합니다.
‘주택시공 분쟁 – 설계 변경에 따른 추가비용을 사전협의 없이 청구함.’ 케이스
이 케이스는 주택 건축 과정에서 시공사가 현장 여건이나 공사 편의를 이유로 설계를 변경한 후, 발주자에게 추가 비용을 사전 동의 없이 청구하는 전형적인 사례입니다.
- 공사 중 문득 설계 변경이 필요하다고 판단한 시공사가 발주자와 협의 없이 자재나 구조를 바꿈.
- 공사 완료 후 또는 중간에 추가 비용 명세서를 제시하며 납부를 요구.
- 발주자가 거부하자 공사 지연이나 계약 해지 위협으로 압박.
- 실제 사례에서 시공사가 마루 자재 변경이나 구조 보강을 이유로 수백만 원대 추가비를 청구한 바 있습니다.
‘주택시공 분쟁 – 설계 변경에 따른 추가비용을 사전협의 없이 청구함.’ 케이스 해석
이 분쟁은 주로 민사영역에서 다뤄지며, 계약법 위반으로 처리됩니다. 형사 처벌은 드물고, 행정 처분은 공공 공사에서 주로 적용됩니다.
- 민사
- 형사
- 행정 처분
- 관련 개별법
실질적 해결 프로세스
실제 주택 시공 분쟁은 소송보다는 협상으로 마무리되는 경우가 70% 이상입니다. 법적 절차가 길어지면 공사 지연으로 양측 피해가 커지기 때문입니다.
주택시공 분쟁 – 설계 변경에 따른 추가비용을 사전협의 없이 청구함. FAQ
Q: 시공사가 설계 변경을 이유로 추가비를 청구하면 무조건 무효인가요?
A: 사전 협의가 없으면 계약상 무효입니다. 표준계약서에 명시된 절차를 따르지 않았기 때문입니다.
Q: 추가비를 이미 납부했다면 어떻게 되나요?
A: 반환 소송으로 회수 가능합니다. 영수증과 계약서로 증거 제출 시 승소 확률 높습니다.
Q: 공사 중에 거부하면 공사가 멈추나요?
A: 시공사가 지연 책임을 주장하나, 변경 원인이 시공사 귀책이면 발주자 승리합니다. 공정거래 조정 추천.
Q: 형사 고소할 수 있나요?
A: 고의적 사기 증거가 있으면 가능하나, 대부분 민사로 끝납니다. 경찰 상담 후 판단하세요.