재개발 조합원 입주권 사기 관련 검색 시 일반인은 조합원 자격 양도나 입주권 거래에서 발생하는 불법 행위와 피해 사례를 가장 궁금해합니다. 이 글에서는 재개발 과정에서 흔히 발생하는 사기 유형과 실제 케이스를 간략히 정리합니다. 형사·민사 처분과 관련 법규를 중심으로 알려드리며, 피해 예방 팁도 확인하세요.
‘재개발 조합원 입주권 사기’ 관련 개요
재개발 사업에서 조합원 입주권(분양권)은 높은 가치를 지녀 사기 범죄의 표적이 됩니다.
- 주요 사기 유형
- 조합원 지위 불법 양도, 가짜 입주권 판매, 투기과열지구 규제 위반 거래.
- 배경
- 도시정비법상 투기과열지구에서 조합설립 후 양수인은 원칙적으로 조합원 지위 승계 불가하며, 5년 재당첨 제한 적용
- 피해 규모
- 공유 부동산 거래 시 예외 미인정으로 현금청산 강제, 입주권 상실.
- 예방법
- 조합원 지위 확인 시 공식 서류 검토 필수
‘재개발 조합원 입주권 사기’ 케이스
케이스 1: 투기과열지구 공유 부동산 불법 양도
- 사건 상황
- 공유자 A가 다른 사업 분양대상자로 5년 제한 해당 중 B가 대표로 입주권 신청, 조합원 지위 주장.
- 형사 처분
- 도시정비법 위반으로 벌금 100만 원 이상 시 추진위원·조합임원 결격, 당연퇴임
- 민사 처분
- 지위 미인정으로 현금청산 대상, 손해배상 청구 가능
- 행정 처분
- 조합설립인가 취소 위험.
- 관련 법규
- 도시정비법 제39조(조합원 지위 승계 제한), 제72조(5년 재당첨 제한).
케이스 2: 가짜 입주권 판매 사례
- 사건 상황
- 조합원 지위를 위조해 입주권 양도 계약 체결, 피해자 입주 불가.
- 형사 처분
- 사기죄로 징역 2~5년 또는 벌금, 도시정비법 위반 병과.
- 민사 처분
- 계약 취소 및 배상금 반환 명령.
- 행정 처분
- 조합원 자격 박탈, 사업 지연.
- 관련 법규
- 형법 제347조(사기), 도시정비법 정보공개 의무 위반
재개발 조합원 입주권 사기 자주 묻는 질문
조합원 지위를 양도받을 때 확인할 점은?
- 투기과열지구 여부와 양도인 예외사유 확인, 공인중개사 통해 서류 검토
입주권 사기 피해 시 신고 방법은?
- 경찰 사기죄 신고 후 조합에 이의제기, 국토부 민원 접수.
5년 재당첨 제한은 공유자 전체 적용?
- 예, 일부 공유자 제한 시 전체 분양신청 불가.
현금청산 대상 시 대처법은?
- 조합에 행정소송 제기, 법원 판결 통해 지위 인정 시도